广州土拍：海珠区超百亿地块、番禺大石街地块皆进入摇号环节

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9月8日下午，广州海珠、番禺各1宗地出让，2宗地块总建筑面积41.155万㎡，总起价120.6033亿元；分别为海珠区上涌果树公园北侧地块、番禺区大石街新光快速路西侧地块。

最终，2宗地块皆达上限价，将通过摇号确定得主。

观点新媒体获悉，其中，海珠区上涌果树公园北侧地块，为今年海珠区最高起拍地价的地块。总占地17,7193㎡（可建设用地面积107,150㎡），容积率3.39，计容建面363,744㎡，起拍总价111.2151亿元，折合楼面价约3.06万元/㎡（未扣除配建）。

番禺区大石街新光快速路西侧地块，其前身是原中国银行地块，为二类居住用地，出让面积15,935.32㎡，总建面47,806㎡。地块总起拍价9.3882亿元，折算楼面地价19,638元/㎡。

左海集团底价3.65亿元拍得福州晋安区一幅宗地

9月8日，据福州市公共资源交易服务中心公告，左海集团旗下福州工业园区开发集团以底价3.56亿元拍得宗地2023-12号。

宗地2023-12号位于晋安区东三环沿线，樟林路东北侧，总面积约4万平方米，规划用途为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，容积率1.0-1.17，建筑密度≦30%，绿地率34.2%以上。

此前，福州市自然资源和规划局于8月31日发布“关于2023年第二次公开出让国有建设用地使用权公告的补充公告”，对该幅地块限制调整为建筑高度≦50米、住宅建筑应采用坡屋顶设计，且地块于延至9月8日拍卖。

武汉挂牌8宗地总起价38.16亿元 9月28日开始拍卖

9月7日，武汉土地市场网发布公告，宣布将于9月28日网上拍卖出让8宗地，其中武昌区3宗，东湖高新区2宗，新洲区1宗，经开区1宗，汉阳区1宗，8宗地总起始价38.16亿，总土地面积262961.01平方米。

其中，P（2023)059号地块位于东湖新技术开发区豹溪路以神墩五路以南、碧泉路卡。以西、高新三路以北，土地面积363862平方米，规划为住宅，建筑面积90966平方米，竞买保证金1.7亿元，起始价8.54亿元，出让最高价9.83亿元。

P(2023)064号地块位于武昌区中山路与小龟山路交汇处，土地面积20322平方米，规划为住宅、公园绿地用地，建筑面积57260平方米，竞买保证金1.69亿元，起始价8.47亿元，出让最高价9.74亿元。

观点新媒体了解到，本次商品住宅用地的竞买人应取得相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。出让地块首宗地网上拍卖时间为2023年9月28日9时30分。

另外，竞价达到出让最高价后，采取现场“摇号”方式确定竞得人。摇号时间2023年9月28日11时。

上海三批供地首轮挂牌7宗起始价185亿 预计10月中旬组织交易

9月8日，上海市发布今年第三批次集中供地的首轮7宗住宅用地出让公告，预计10月中旬开始组织交易活动。

据了解，7宗地总出让面积约50.14万平方米，涉及浦东、静安、长宁、青浦、奉贤、金山等区，起始总价约185亿元。其中，静安、长宁此次出让地块采用“招挂复合”形式。

值得注意的是，本批次交易活动，现场竞价采取先竞价格，达到最高限价后，再依次竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

竞买人参加竞买活动，需承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同，后续按照合同，接受相关主管部门监管，实施土地全生命周期管理，确保高品质建设要求落地。

另外，本批次部分中心区域、重点地块根据各区出让人意见采取了“招挂复合”出让，在地块“高品质建设”要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”，进一步引导开发企业提供高质量的城市作品。

上海挂牌2宗国有建设用地 总起始价38.74亿元

9月8日，上海市发布一则国有建设用地使用权出让公告(沪告字[2023]第095号)，决定以网上挂牌方式出让长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块、静安区中兴社区C070202单元280-06地块2幅国有建设用地使用权。

观点新媒体了解到，长宁区地块为居住用地，总面积17986.50平方米，容积率2.0，起始价24.64亿元。静安区地块则为居住用地-商业用地，总面积7616.50平方米，容积率2.5，起始价14.10亿元。

据悉，申请参加地块交易的申请人，应具有房地产开发资质。同一地块，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。

地块投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以2023年10月10日发布的“确定出让方式的通知”为准。

北京丰台南苑宅地转正 挂牌起拍价34.9亿元

9月8日，北京丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区转正，地块土地面积34192.126㎡，建筑控制规模≤82061㎡，交易起始价34.9亿元。

据观点新媒体了解，该地块用地性质为R2二类居住用地，容积率2.4、控高45米，销售指导价7.8万元/㎡，浮动8%。地块位于南四环、五环之间，北侧紧邻南苑湿地公园，西北侧直线距离约2.3公里为京投发展项目森与天成。宗地设定土地合理上限价格40.135亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

根据挂牌文件信息，本次挂牌竞价起始时间为2023年9月28日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年10月18日15：00时止。

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