1、冬冷夏热
顶层的房子是整栋楼里面高度最高的房子,虽然位置比较高的话,视野比较好,但是顶层的房子存在的缺点也是比较多的,这就导致了顶层的房子价格比较便宜。顶楼房子因为高度高,所以夏天会更热,冬天会更冷,而且相对比底层住房来说,也会更加耗电,还有就是顶层住户肯定会担忧电梯问题,因为住在顶层,出行必须依赖电梯,一旦电梯出现问题,爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。
2、容易漏水
(资料图片仅供参考)
顶层的房子直接面对风吹日晒的,对于房子的修建以及用材考验非常的大,也就是说顶楼的房子好不好跟开发商有着很大的关系,质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,看排水是否畅通。
3、用水用电不方便
顶层的房子在用水用电的时候也会遇到问题,主要还是因为楼层比较高,水压如果低的话,那用水的时候就会很小或者是直接不出水。另外如果是住在顶层的话,还是尽量买小高层吧,这点确实是硬伤。不过如果是4.5层发作火灾,理论上上面的一切层的风险系数是相差不多的。
买顶楼房的注意事项
1、看顶楼结构和材料
对于想要购买顶楼房子的购房者来说,在购买房屋之前一定要向开发商索要顶楼的设计、施工材料,这样才能看出是否符合建筑标准,如果是现房的话,还可以根据外立面顶楼的一些标记线,目测房屋顶层隔热层的厚度。
2、注意顶楼的排水系统
如果购房者打算购买顶楼的房子的话,那么就需要注意看看顶楼的排水系统,在看房的时候最好能选择在雨后去看房或者在屋顶上泼水进行检测。然后经过一段时间后,回屋查看室内有无漏水渗水的痕迹,以此来判断房屋排水系统是否完善。
3、看水压是否足够
对于顶楼的住户来说,检查屋内的水压是否足够是非常有必要的,购房者可以直接在房内打开水龙头查看水流量的大小,也可以通过询问小区住户了解平时的供水情况,询问得知的情况往往都会比较真实。
4、必须具备消防设施
对于现在高层住户来说,在买房的时候一定要注意查看消防设施,因为消防设施配置是至关重要的,如果一旦发生火灾的话,热气和火势一般都会上升,所以顶楼的住户一定不能忽视顶楼的消防设施。
5、注意阁楼的高度
现在很多开发商为了销售顶楼或者底楼的房子,会有赠送阁楼或者地下室的说法,但是根据国家的相关规定,高于2.2米的部分才会被击入建筑面积,因此在购买房屋的时候购房者要看看阁楼的高度,因为不是所有承诺的阁楼面积都是会纳入销售建筑面积的,也就是说房产证上是没有相关面积证明的。
6、是否有额外付款
有些购房者在购买顶楼的时候遇到过这样的一种情况,开发商要求购买顶楼房子的购房者额外支付阁楼的费用,所以对于购买顶楼的购房者来说,要注意看看是否有额外的付款,如果有的话要看额外付款部分是否划算。
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