出大事，出大事了！深圳重磅消息传来，土地交易迎来关键转折点，现房销售真的来了吗？
近日，深圳出现了一件大事，主要是关于土地交易的，深圳土地交易平台挂牌了3宗二类居住用地，分别位于龙岗、宝龙、宝安新安。
而其中最关键的是，宝安新安地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”，由此，宝安新安地块成为了深圳首宗竞“现房销售建面”的地块。
【资料图】
这宗地块土地呢，建筑面积8.23万平方米，现房销售最高限制建筑面积3.552万平方米，占比超过4成，地块呢与其他地块没什么不同。
唯一区别的就是竞保障房面积改为了竞现房销售建面，也就是限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，如果达到最高限制现房销售建筑面积后，则通过摇号方式确定竞得人。
这是深圳首次在宅地竞指标阶段采取竞现房销售建面的方式。在此之前，2016年深圳推出过首宗现房销售试点地块，龙华A816-0060号地块，也就是现在的龙华金茂府。金茂府地块出让时，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
之前，我们也多次提到过现房销售，现房销售对于购房者来说，是一大利好，已经盖好的房子不存在烂尾的风险，风险前置由开发商来承担，例如，现房销售的话，周转时间拉长、成本增加，能拍地的开发商，一定是算好了自己那本账，即在该模式下增加的成本和周期是可以承受的。
2022年，全国现房销售占比14%，有8个省份现房销售占比超过20%，保交楼难度较大的城市，现房销售占比更大。
个人认为，政策的出发点，并不是要迅速在行业内将住房现售占比扩大，相反，当前地产发展弱势之下，也不支持大规模开展现房销售。
政策要达到的目的是，让现房销售和预售将成为行业并行的两种开发模式、销售模式，开发商既可以选现售，也可以选预售，购房者也一样，可以选择两种不同交房模式的住房产品，但是必须要说的是，现房销售的肯定会比预售的价格要高一些，因为成本更高了。
最后，你愿意买现房还是期房呢？
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