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公积金贷款和商贷有哪些区别?公转商贷款是什么意思?

来源:东方科技网    2023-02-15 08:51:43

公积金贷款和商贷有哪些区别?

1、贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例不同

同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

3、贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

6、使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

7、审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

公转商贷款是什么意思?

公转商贷款指的是因为当地的公积金管理部门资金短缺,而被迫选择的商业贷款。公转商是指公积金贷款转商业贷款,但是和商业贷款是有本质区别的。多数情况下,申请公转商贷款,并非是借款人本身的意愿。并且申请的是商业贷款,但实际上大家支付的利息,是和申请公积金贷款支付的利息相同。

总的来说,虽然公转商贷款,至少在名称上看起来是和公积金贷款存在差异的,但实际上和公积金贷款并无二致。商业贷款中比公积金贷款多支付的贷款利息,会由当地的公积金管理中心进行贴息补偿。

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公积金贷款和商贷有哪些区别?公转商贷款是什么意思?

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