【淄博开启三四线房地产新模式是什么情况】今天的关注度非常高,直接上了热搜榜,那么具体的是什么情况呢,大家可以一起来看看具体都是怎么回事吧。
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1、 事实上,通过淄博烧烤的爆火,笔者从中看到了中国三四线城市房地产发展的一种新模式。即如何通过促消费,联动上下游供应链、本地旅游、消费和住宿,共同稳定居民就业预期后,带来的新住房消费可能。
2、 据报道,与淄博烧烤一齐火出圈的还有淄博的商品房市场。易居研究院对全国50个重点城市的1-4月新建商品房成交面积,进行了同比增速的高低排序,表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州,同比增速均超过50%。三四线城市中,淄博楼市表现最好。
3、 当然,淄博楼市的这种“热”与外来游客关系不大。笔者总结主要受两方面影响:
4、 一是旅游和餐饮带动上下游服务消费,就业利好促进了居民收入预期好转;二是有收入、有就业,居民对城市未来发展有信心,其中就包括住房消费。
5、 近期,笔者曾到不少地方城市调研楼市。业内普遍反映,楼市低迷的主要原因是信心不足。怎么提振信心?还像过去那样刺激楼市,带动房价上涨预期?绝对不是。老百姓一旦有稳定的就业和收入,对当下的生活感到满意,这就是最大的市场信心。
6、 当前,楼市普遍存在一种“三分法”式的结构性分化现象:
7、 其一,享受到发展红利的少数高收入人群,户均至少拥有2套房,这部分人群买房意愿不大。
8、 其二,主要集中在机关、国企、事业单位普通员工等这一波群体基本都有房,且部分人群在上一波楼市火爆时实现了置换,余下人群在当前市场情形下存在较大置换压力。
9、 其三,集中在中国三四线城市,且月均收入集中在3000元左右的这部分人群。他们或无力购房,或住在没有经济价值的破旧小区中。能否让这部分人群消费得起商品房、融入主流市场经济,分享城市化发展红利,成为房地产行业能否平稳发展的关键。
10、 近期,淄博楼市企稳,生动诠释了如何打造楼市内生动力,也诠释了什么是房地产发展的新模式——即城镇化、产业、就业和房地产多项协同发展。
11、 以淄博为例,烧烤爆火背后是消费服务业的繁荣,广大普通百姓就业和收入实现稳定增长,居民消费就有可能升级,住房消费也会随之繁荣。这还会吸引更多居民进入城市,特别是下辖县乡镇村的居民、村民。因此,人口集聚创造需求、创造就业,也创造出房地产的持续动力。
12、 这是淄博这座城市火出圈后带给我们的行业发展启示,而与之呼应的是,近期政策风向也很明显。近期的政治局会议表示,要把“质的有效提升”放在“量的合理增长”前面,显然就是要保持促进行业转型、“不刺激”楼市的定力。由此,在守住风险底线前提下,适配月均收入在3000元左右的庞大消费群体,房地产在长周期内实现“量价”的无痛软着陆,大概率将成为一个必然结局。
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