通常买房都是选择办理房贷分期还款，但办理房贷并不是每个人都能顺利通过，如果遇到房贷办不下来首付能退回吗?遇到这种情况买房的人要注意了，下面一起来了解一下。

房贷办不下来首付能退回吗

房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。

只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。

当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。

房贷被拒有哪些原因

1、个人征信不良记录：申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。

2、还款能力不达标：除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、存在违约记录：如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。

4、小额贷款申请次数过多：假如借款人的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，银行会认为借款人资金存在困难，放贷风险较大，违约风险高，这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。

5、负债率过高：银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

6、首付款不足：根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(不同地区的政策有所不同)。所以，借款人想申请银行房贷，在贷款前一定要做好准备充足的首付款。

7、高危职业：银行更加偏爱有稳定工作的借款人如：公务员、教师、医生等。但是很不幸的是，另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。

8、从事行业限制：除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。

房贷没放款前千万不要做的事有哪些

1、还款能力：在申请房贷3-6个月期间，不要集中过度申请信用卡或者贷款，因为这些信贷记录都会保存在征信报告上面。而这些记录会让银行引起“重视”，用户有这么高的负债，现在再给放房贷，后续是否有能力还。

2、还款信用：不要有事没事去查征信或者授权给他人拉取查询，要知道每一次查询在征信报告查询栏上面都有记录，会把征信弄花的。

温馨提示：一般情况下，贷款人征信良好和有足够的还款能力，办理房贷是会通过的，被拒可能是出现上面的原因，这时房主要注意了。

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