现在购买房产之后都是需要办理房产证的，一般如果是以家庭的名义购买，那么房产证上面应该是写夫妻双方的名字的。那么，房产证上些一个人和两个人的区别是什么?下面就来了解一下。

房产证是代表着房产所有权的一种证明，现在购买任何东西都是有产权证明的，这就表示这个房产的所有人是谁。并且，现在很多的房产上面都是夫妻双方的名字。

1、拥有权：写一个人的名字意味着单独拥有，在二手房销售中有单独的处置权。房地产属于单独所有的，房地产应当变更登记，不需要经过他人同意或者签字。

写两个人的名字，说明房子是共有房子，共有人应当共同申请登记。买卖时也要一起申请登记。共有房屋由共有人共同申请登记。共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，由共有人共同申请。

2、产权性质

(1)共同共有：共有人不区分共有份额的比例，权力责任相等。

(2)按份共有：区别占比，比如甲拥有该房屋60%共有权利、乙拥有此外40%共有权利。归属于按份共有的状况，要是没有承诺且不可以证实自个的共有占比，则依照各占据50%开展分派，按份共有人可以处理自身全部的一部分，不需双方都允许。

房产证写名字是什么政策

1、房产证作为房屋所有权的书面证明，可以记录是否共有。依照有关法律法规，房屋可以申请办理共有产权证，在法律法规上即意味着房屋的一同所属，因此从理论上而言，房产证上的名称是沒有数量限定的。

2、买卖双方提供房地产转让登记申请、房地产销售合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产产权证书、身份证明等材料，向土地房屋管理局交易登记部门申请房地产产权转让登记，增加房屋产权的共同所有人。

3、购房者到房地产委托公证部门办理房屋赠与公证;向土地房屋管理局测绘部门出具测绘附图;财税部门办理完税或免税手续;携带房地产登记申请、完税或免税证明、测绘附图、原房地产证明、赠与公证、身份证明等材料，向土地房屋管理局交易登记部门申请房地产赠与登记，增加受赠人为房屋所有人。

4、夫妻双方到公证部门办理夫妻财产分析公证手续;在赠与的情况下，产权证书和名称需要相同的程序(赠与公证书可以用夫妻财产分析协议代替)。

温馨提示：房产证上写的名字多少，代表着产权人是多少个，如果需要交易就需要所有产权人同意，并且需要全部人签字。

关键词： 房产证上写一个人和两个人的区别 拥有权 产权性质 共同共有