近期，广州、深圳、宁波、杭州、苏州等多个热点城市楼市频传出商业银行上调房贷利率的消息，房贷已出现普遍“涨价”。

市场人士分析，今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年侧重额度管控，今年银行要在“房住不炒”方面承担更大责任。

多个城市上调房贷利率

记者21日从宁波地区的房地产中介处了解到，目前他们已经接到银行上调房贷利率的通知。宁波地区的工商银行、农业银行等几家国有大行，在今年2月份上调房贷利率的基础上，从5月20日起再次上调按揭贷款最低利率。

具体来看，首套房的最低执行利率较之前提高10BP，上调至5.45%，即最低执行LPR+80BP;二套房贷款利率也较之前提高10BP，上调至5.7%，即最低执行LPR+105BP。

杭州地区最新的首套房最低执行利率由此前的5.2%上调至5.4%，即执行LPR+75BP;二套房贷款利率由此前的5.38%上调至5.5%，即LPR+85BP。

记者获悉，苏州地区的中介也收到了房贷利率要上调的通知，但具体涨幅尚未明确。一家当地房地产中介说，各家银行的调价幅度基本同步。“没上调之前的首套房贷利率普遍是5.1%或者5.15%，大部分银行透露出来的消息是，会上调至5.65%。”该中介表示，过了这个周末，下周一各家银行应该会公布明确的房贷利率。

房贷为何普遍“涨价”?

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

广州地区是较早出现商业银行集体上调房贷利率的，从年初至今已连续4次上涨房贷利率。4月底、5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%(LPR+75BP)，二套房最低5.6%(LPR+95BP)，均较之前上调10BP。

5月以来，深圳地区各银行陆续上调房贷利率，首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首个上调房贷利率水平，其中，首套房贷利率上调15BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35BP至5.60%(LPR+95BP)。其他银行随后跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。

对于多地房贷利率的集体性上调，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一方面说明银行接收到窗口指导，另一方面也是银行达成了共识，在普遍感受到了经营压力的情况下，统一进行利率调整已经是一种默契。

对购房者有何影响

从全国来看，上调房贷利率已成趋势，在打击楼市炒作行为的同时，也让准备买房的“刚需族”有所担忧。

目前，上海地区的房贷利率在全国处于“洼地”，记者从上海多家房产中介处获悉，不少前来咨询的年轻购房者均对上海近期是否也会跟进全国节奏、上调利率有所担心。记者从沪上几大银行了解到，目前未收到上调房贷利率的通知，银行放贷的周期、额度紧张情况，与一季度严监管下的态势相同。

“今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年侧重额度管控，今年银行要在‘房住不炒’方面承担更大责任。而房贷额度管控从去年到现在，也确实对贷款流量和利率产生了影响。”严跃进表示，购房者要注意类似调整对贷款方面的风险。“尤其是购买二手房的买房人，更需要注意，如果贷款拨付不到位，很容易引起纠纷。”

(记者 张艳芬)

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